За оцінкою DemandSage, у 2025 році чисельність цифрових кочівників перевищила 40 мільйонів осіб. Це не тільки люди, які працюють без прив’язки до офісу, це фахівці, для яких переїзд в іншу країну стає реальною частиною життя, а не мрією. У більшості країн іноземці можуть спокійно купувати житло, проте є держави, де цей шлях закритий або суворо обмежений. Про такі обмеження важливо знати заздалегідь.
Китай
У Китаї діють суворі обмеження на купівлю нерухомості іноземцями. Нерезиденти можуть придбати тільки одну квартиру для власного проживання, за умови роботи або навчання в країні не менше року. Комерційна нерухомість для іноземців практично недоступна, що пов’язано з бажанням захистити національний ринок нерухомості від спекулятивного капіталу, контролювати відтік валюти і підтримувати доступність житла для власних громадян.
Сінгапур
Сінгапур має одні з найжорсткіших обмежень у світі. Іноземці можуть купувати тільки кондомініуми і приватні квартири, але не мають права купувати земельні ділянки або будинки. Крім того, діє додатковий податок для нерезидентів у розмірі 60%. Ці заходи пояснюються обмеженістю території міста-держави, необхідністю забезпечення житлом власних громадян і контролем над зростанням цін на нерухомість.
Австралія
Австралія дозволяє іноземцям купувати тільки нові об’єкти нерухомості. Придбання вторинного житла можливе лише у виняткових випадках з дозволу Комісії з іноземних інвестицій. Порушники стикаються з примусовим продажем і великими штрафами. Такі обмеження спрямовані на підтримку будівельної галузі через стимулювання купівлі нового житла, захист доступності житла для австралійців і запобігання спекулятивним інвестиціям.
Нова Зеландія
У 2018 році Нова Зеландія ввела заборону на купівлю житлової нерухомості іноземцями-нерезидентами. Винятки діють тільки для громадян Австралії та Сінгапуру в рамках торговельних угод. Заходи пояснюються різким зростанням цін на житло, викликаним припливом іноземного капіталу, особливо з Китаю.
Успішний приклад лібералізації: ОАЕ
На противагу іншим країнам, де нерухомість за кордоном стала недосяжною, Об’єднані Арабські Емірати знайшли баланс. До початку 2000-х років в ОАЕ діяла сувора заборона, і нерухомість була недоступна для іноземців: нерезиденти могли лише орендувати житло або офіси. Однак влада переглянула цей підхід. У Дубаї були створені спеціальні фріхолд-зони – території, де іноземці отримали право купувати нерухомість у повну власність. До таких зон відносяться престижні райони Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah і багато інших. Це рішення повністю виправдало себе. Нерухомість в ОАЕ сьогодні вважається однією з найбільш ліквідних у світі, а обсяг інвестицій в їх будівельний сектор з кожним роком збільшується.
