Николаев — один из знаменитых курортных городов Украины. Любопытный факт: город-полуостров выглядит на карте как лев в прыжке.
С начала основания города, с XVIII ст, основная отрасль города было судостроение. По этой причине другое название Николаева — город корабелов. Однако в настоящее время Николаев больше известный не как промышленный, а курортный город.
Каждый год в летний сезон туда на отдых приезжает много украинских туристов. Одна из причин популярности отечественного курорта — географическое положение: Николаев расположен на полуострове, в точке слияния рек Ингул и Южный Буг, на берегах Бугского лимана Черного моря. Также приезжих привлекают благоприятный климат и много исторических достопримечательностей, на которые стоит посмотреть.
Однако в данном населенном пункте хорошо не только отдыхать, но и жить на постоянной основе. В последнее время все больше желающих интересуются покупкой николаевской недвижимости и поиском работы на данной территории.
Покупатели предлагают недвижимость как на вторичном рынке, так и новостройки. Однако, согласно данным с сайта OBYAVA.ua предложение по прежнему превышают покупательский спрос. Рассмотрим подробнее стоимость и прогнозы роста цен на недвижимость в 2020 году.
Анализ стоимости жилья в разных районах города
Мы проанализировали спрос на недвижимость в Николаеве в 2019 году. Согласно полученным данным, чаще всего покупатели предпочитали приобретать именно однокомнатные квартиры, малосемейки, комнаты в коммуналке и смарт-варианты — 65%.
Причина выбора более дешевой и малогабаритной недвижимости — в оплате коммунальных услуг: чем меньше квадратные метры квартиры, тем ниже стоимость коммунальных услуг.
Желающих приобрести более просторные апартаменты, гораздо меньше — 35%. Такие клиенты покупали 2-комнатные квартиры и жилье, с большим количеством квадратных метров.
Итак, рассмотрим самые популярные варианты виды жилья в разных районах города.
Николаев очень комфортабельный для жизни. Реки Южный Буг и Ингул увлажняют и очищают воздух промзон. Благодаря местному аэропрту жителям и гостям города удобно быстро перемещаться в любую точку мира, а благодаря одной из главных отраслей города — кораблестроению, всегда есть рабоиче места.
Город разделен на 3 части:
- Центральный район — один из старейших частей. Тут больше преобладают квартиры "сталинки". Если вы хотите купить квартиру в Николаеве на 32 кв.м и в высоту 3,5 метра, придеться выложить около 25 тыс. долларов. По аналогичной цене можно приобрести однокомнатную квартиру на 40 кв.м.;
- Заводской. Соседний район с Центральным, но тут преобладают уже дома хрущевской постройки. Одна из главных преимуществ покупки недвижимости вименно в этом районе— расширенная инфраструктура: поблизости находятся школы, детские садики, поликлиники, "музыкалки". Однокомнатная квартира в Заводском районе будет стоить около 15 000 $. А просторная новостройка с новыми коммуникациями будет стоить примерно 20 000 $
- По соседству с Заводским и Центральным районами граничит Ингульский район. Он образовался из дачных участков и частных небольших ферм. В состав Ингульского района входят несколько микрорайонов: Новое Садоводство, Новый Водопой, Старый Водопой, имени Горького. Именно в Ингульском районе преобладают не хрущевки, а новостройки. Среднестатистическая цена такой однокомнатной квартиры — от 21 000 долларов. А одна из самых элитных однокомнатных квартир Ингульского района с видом на реку стоит от 28 000 евро;
- Корабельный. Из окон квартир можно наблюдать красивый вид на море. Цены на недвижимость в Корабельном районе тут варьируются от 10 000 долларов.
Оценка на 2020
Эксперты OBYAVA.ua не прогнозируют резкого спада цен на недвижимость, как на первичном, так и вторичном рынке. Однако есть и утешительный прогноз: цена на квадратные метры не будет резко повышаться, при условии стабильного положения валюты.
Однако в настоящее время предложения на покупке недвижимости в Николаеве значительно превышает спрос клиентов.
